池州楼市之闲谈，下一个价值洼地在哪里？

一姐

也来谈谈池州的房价，一直搞不懂价格区间从3000到10000的房价哪就不正常了，总有人拿月入三千房价过万来说事，这很奇怪，按说月入三千是你的事，过万房价是给月入上万的人准备的，又不是低价都过万了，三、五千的房子不能住人？你为什么要以三千的收入去背负过万的房价？或者说月入三千的你凭什么要跟上万收入的追求同质的生活标准？政府和开发商又不是你大舅和二舅，谁都没义务捋顺你那根炸毛不是。哪里黄土不埋人，你偏要钻花岗岩的坟，还说硬，那就没办法了。算了，不犟这个，给有需要的同学们分享一点对于池州楼市的心得吧。

池州的房价会降吗？在外围普遍唱衰的大环境下，这是眼下池州需求群体心怀戚戚小心求证并希求得到正面答复的一个话题。其实这是一个根本不需要求证也不值得费神推敲的话题，显而易见，纯属想多了。上文讲过，房价是目前社会资源没能实现公平分配现状下承接价值转移的唯一载体，换言之，在社会资源均衡分配或高价值配套资源还未转移到其他载体之前，捆绑着高价社会配套资源的房价将一直居高到普通群体不能轻易拥有的地步，无他解。任何解读房价走势的专家言论都是揣着明白装糊涂，或真糊涂，中国的房价有解读性吗，没有。

那在房价降不下来的情况下，池州哪个区域的房子相对潜力值强一点呢，这就是个可以探讨的问题了；大范围的讲，池州整体房价已经蹿到一个阶段高位，注意我说的是阶段高位，不是拐点，最高才上万的房价你等拐点就太看不起人民币贬值的劲道了。下跌的条件基本没有，再次上涨的助力暂时也不足，那在一个短期恒定的现状下怎么选择相对潜力值高一点的房产就需要一点大局观，跳出常规思维，即大家都略懂常聊的地段、学区。地段概念在池州已经放大了，近一年站前区吸引了四方来客，早已不是南区居民独选地段了，学区房的炒点也将在五年内消失，随着优质教育资源进一步瓜分均衡配置，以及城区老旧学区房因年限长久，交通不畅，设施日趋老化而散失宜居竞争力终将被新一代年轻人舍弃。

常规的地段、学区不再是卖点，下一步具备潜质的房产将以宜居为首选，周边环境、交通才是王道。不可复制的依山畔水，交通顺畅的伊美城市首府及九华山大道沿线至森桥印象将是下一阶段最具竞争力的房产，考虑到建筑年限及结构，2008年以前的房产基本到了封顶价位，其他都还有潜力，也将是下一阶段房价抬头的排头兵，不管你信不信，我反正是说了。