这个国家房价几十年一直不涨，引得其他国家的人都很羡慕，这到底是为什么呢？

不虚假

全球的所有发达国家中，有一个国家的房价引的所有人都在讨论，不得不说，这个国家的房地产市场是一个非常神奇的存在。这个国家就是德国，明明是一个发达国家，但是过去的几十年里面，它的价格平均涨幅每年都很低，而且价格上涨只超出了三倍。这样的变动幅度一直都不大，几十年来一直如此。
相比于其他国家的房价变动幅度，我们就可以知道，德国的房价变动幅度这么小是多么难得的事情。美国的房价普遍涨了，有足足十二倍，英国涨了租金有五十倍，西班牙达到了五十多倍，而中国的房价在一线城市上涨了近二十倍。
北京在两千年左右的时候，房价还不足两千平方米，但是现在一般都在四万平方米左右德国房产为何能如此保持稳定，其实也有它的原因。
主要是因为现在德国人口增长的非常慢甚至在德国社会普遍进入老龄化。因为德国的人口出生率比较低，所以他们的人口结构老化严重，大家对于住房的需求相对比较低。人口的增长率再有几年甚至是负数。根据德国现在的人口出生率与死亡率，他们的人口会不断减少。将来如果德国不将他们国内的移民政策自由化的话，他们的人口可能还会持续减少而将移民政策放开，或许这样的国家会吸引许多优秀的外来人口居住。
他们现在人口普遍缓慢增长，大家的住房需求都比较低，人口老龄化非常严重，剩下的房屋自然越来越多，房价根本没有需要上涨的趋势。因为德国是一个发达城市，所以他们的城市化早就完成了。早在六十年代，德国的城市化就处于高峰期，这个时候他的人口达到了顶峰，但是进入二十一世纪它的人口却普遍减少他们的城市化早就完成了，就算城市人口再多，也不能导致他们的房价上涨，在许多情况下，房价只能面临着下行的压力。
德国对于房地产商把控比较严，他们不许投机，交易成本非常高。在德国想要进行房地产的交易，房子不仅要纳税，而且房屋还要销售纳税，各种各样的公证法，土地登记费，中介费，还有各种税费。
德国的租赁市场更是堪称一绝，他们大多数德国人一生之中只买一次房子，因为他们的房子质量非常好，经济性，适用供房居民完全不必买更多更好的房子，因为目前的房子已经足够他们居住了。且德国人对于租赁房屋较为包容，有些人一辈子租房子也不会得到社会的压力。

http://a.mp.uc.cn/article.html?u ... 23190acb80df7d850b1