识别商住房、商品房，买房不踩雷 已发

西芒莫西西

商品房和商住房有什么区别？买房时千万别搞混了

从古至今，在国人的传统印象里面，衣食住行四环节里的“住”是最重要的一环，你必须有了房子之后，才能成家立业，在一所城市里站稳脚跟，从而打拼自己的天下。可是现在的房价大家都是有目共睹的，一二线城市早已飙升到几万一平甚至有的市中心已经达到十几万一平，对于普通消费者来说，买房确确实实是一件十分棘手的事情。不过最近好消息传来：由于政府调控逐渐加深，现已初见成效，房价已经被很好地控制住了，而且许多地方房价开始大幅下滑，虽然只是一个信号，但是我们不难看出，房价下降已是大势所趋。

既然价格下跌了，那么楼市必定会迎来一大批消费者前来购房，这时候就出现了一个新的问题：房子该怎么选择呢？现在的房子大多分为两类，一个是“商品房”，还有一个就是“商住房”，那么商品房和商住房有什么区别？买房时千万别搞混了。是商住房好还是商品房好呢？我们再买房的时候，应该选择商住房还是商品房？赶紧来看看以下论述的几个观点：

商品房，顾名思义就是用于市场上进行交易的房子，现在大多住宅区都是商品房，是最平常也是最普遍的一种房子，这类房子严格使用楼市房价均价，并且受楼市经济的调控，一般商品房的产权是七十年；商住房也是可以一眼看出，它的意思是商用住房，一般是开发商买来的旧工厂或者旧仓库改造而成的，公寓大概是最具有典型意义的商住房了，这类房子一直都打着“商住两用”的噱头迷惑消费者，由于不是直接的土地建造，所以一般商住房没有大户型，如果家里人口数不多的话，还是可以考虑的，而且价格也不贵，急于在大城市站稳脚跟的年轻人可以选择购买，这就是很多小情侣选择住公寓的原因。

还有，物业服务是商品房最大的特点，平时居住遇到了什么事情，可以第一时间寻找物业，现在的商品房物业比之以前已经好了很多，一般业主的需求都会尽可能的帮助满足，保证业主的居住水平；商住房就恰恰相反，商住房没有物业，也就是说，在商住房里不存在物业费一说，但是必要的水电费还是要交的，因为具有商业性质，居住在商住房里的业主平时要交的水电杂费也要比商品房业主稍高一点。加之由于商品房是开发商买下的地皮建造房屋，这些都是要经过政府必备手续的，买房子也会有很多的优惠政策，国家也是不会提供任何保障的，从这一点上看来还是商品房划算。

商住房，商住房，从名字就可看出大多应该用来商用，居住只是顺带条件，于是是不能够作为户口地址的，这就表示，以后你有了孩子，如果你没有其他房子，只有商住房，是不能落户口的，如果你的孩子落不了户口，是不能够上学的；还有就是我们购买商品房是可以用公积金的，可是商住房不行，这是很不划算的。

从这几方面看来，我个人还是觉得，如果有条件的话，还是首选商品房，记得识别商住房、商品房，买房不踩雷。

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