本帖最后由 aaaa 于 2018-12-28 18:41 编辑
近日北京采用共有保证金制度，减轻房企资金压力。 低溢价，竞争者少，国有背景的房企终于找到大机会。一些想买房的人也在观望市场，希望能在适时地时候出手。 11月26日，北京成交的12宗地块中,有8宗地块被央企、国企或联合体竞得。 对于买房或卖房客来说，不要被市场上任何一点风吹草动所迷惑，理清自己的现金流，好好使用手中的房票。 前两年顶着高周转、高规模和高负债率扩张的房企，到了转型的关键时刻。进不了头部阵营的中小房企，缺钱缺规模，只有被淘汰的命。头部房企如万科，也在部分地区以价换量，加快资金回笼。房企继续大规模优化，强调人员的投入产出比。 保持理性，刚需的好性价比的买，高杠杆投资入市的，要小心。首先要确保自己的资产不被掠夺。一般来说，房价的全面下跌都是从局部二手房的下跌开始的，因为二手房较早购买的，相对来说成本更低，所以业主属于获利盘，在决策中更加容易倾向于抛掉房价落袋为安。 当周边抛售的二手房越来越多时，势必会影响到新楼盘的销售，这种情况下开发商往往会采取优惠促销、取消精装修等方式来实现变相降价。从“损有余而补不足”的天道来讲，目前的刀子最有可能砍向拥有多套房的“地主”们身上。 一个是因为他们这些年来赚了不少钱而没交多少税，存在占了社会发展红利便宜之嫌，另一个则是因为他们富得流油于国家、社会并无益处，既不能帮助国家拉动内需，又不能帮助社会创造就业。在既不得罪大多数拥有房产的既得利益阶层前提下，也可以起到打击、收割炒房客，增加财政收入的效果。 因为一些炒房客们往往通过加杠杆囤积了多套房产，持有的目的就是为了高位抛售赚取利润，现在让他们要么继续持有别卖，要么卖了乖乖缴税。 对于加了杠杆的炒房客们来说，不卖掉房子的话靠着出租根本不够支付利息，所以只能被迫抛售房产，所以你拿到的房子很可能是很破旧的老房子或是没有物业保证的旧房子。如此一来，你就会被迫上当受骗。
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发表于 2018-12-25 18:56:18
