战略投资是个很泛的概念，甚至这不是个开发商的标配部门，就算有，内容可能都是天差地别的。毕竟各个开发商老板的原始积累可能来自各行各业，所以他就有本业的投资经验和需求。而如有超千亿的房企所创建的战略投资部门，个人觉得会是小而精的部门，主要研究的是综合投资，资本操作，市场分析，可能研究的方向都不是房地产领域的。
房地产主要的投资领域在于土地拓展，其标配部门是投资拓展部门。其地位是房地产项目的源头，前期投资定位策划得好，到最后销售环节都是水到渠成的系统工程。
这个部门一般都是精兵强将，在行业内沉淀过几年，经常全国各地跑。入行方式通过校招管培，社招看重综合素质，情商颜值为主，技术可以老手带入门学。需要具备的地产知识非常多，不是一下子就能掌握。 针对上市企业投资房产这一行为，就有上市公司相关管理人员向工人日报表示，“钱赚得太容易了，简直就是暴利，但资金却没有用在主业上，对实体经营并无好处。专业点来讲，买了一个城市的房子相当于买了这个城市的股份，买的人多城市的股份就越值钱，城市的房价就越贵。 但是投资城市发展跟投资股票有本质上的区别： 投资了股票，股票涨了，股东能分到红利。而投资房地产，房产升值了，分红主要体现在你的居住条件提升，就业机会增多。 所以总结来说，中国的一二线中心城市，正在经历一场城市化进程，房价的上涨就因此而来。多人目前存在一个误区：房子是只涨不跌的，无论何时买，房子都是一个升值零风险的产品。 而事实上，北京的房价并不是只涨不跌，2008年，2011年、2012年、2014年房价都曾有过不同程度的下跌。 政府的调控真正意图是抑制房价上涨，随着调控的深化、补丁的完善，北京的房价未来1-2年都会在一个横盘甚至微跌的趋势。投资买来的房子不能马上交易，流动性变差。虽然说房子目前总体而言是涨，但是7-8年后的2024、2025年房地产市场并不好说是波峰还是波谷。 最后就是投资成本很大。因此在买房前，我们最好全面综合的分析一下，更进一步的考虑，在市场这个大环境下中和一下国家出台的房产政策，更好的进行房产投资。https://www.zhihu.com/question/24233219/answer/116147971
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发表于 2018-12-24 19:57:42
