小产权房便宜，便宜没好货，仔细看看问题再出手 已发

西芒莫西西

这三点你都不清楚，还敢买小产权房？

买房不易，即使房价已经下跌，买房依然面临着较大的压力，众人之所以选择买小产权房，主要还是因为小产权房便宜，小产权房便宜归便宜，但便宜没好货，仔细看看问题再出手。

一、什么是小产权房？

一般来说，可以用于市面上交易的，有国家发的合法的产权证明，就是大产权房，还有就是我们在城市里的住房一般是大产权房，可以用来交易，也可合法转让，也有具有法律效应的产权证。所以我们可以知道，没有国家发的合法的产权证的房子，就是小产权房。

二、小产权房的三种类型：

第一种是企业占用耕地建造商业建筑，这种类型的小产权房都是违规建筑；第二种是农村自己有一块地，在上面建房子；最后一种就是类似于农家乐和农业园之类的娱乐性商业建筑，这些建筑的同一个特征就是大多会在农村选址。

三、我们常常说不能够购买小产权房，那么是什么原因呢？这三点你都不清楚，还敢买小产权房？

1、不是国家发产权证，所以不具有法律效应。

我们都知道，买房是必须得签订合同的，只有签订了合同，你的房屋所有权才会受到法律的保护，如果你在买房的时候没有做足手续，那么以后万一发生了什么事情，要对簿公堂，你没有证据就会吃个哑巴亏，毕竟法院无法判决这套房屋归你所有；而小产权房呢，它本身就不属于国家资源，所以只要没有违规建造，国家一般不会管，即使你与卖房者签订了合同，但其实这个合同是不具有真正的法律效应的，一般真的发生了违约的事情，公安一般都会让他们私下协商解决。

2、转让手续多，是否合法成问题。

前面我们已经说过了，小产权房不属于国家管辖，也就没有产权证明，也就是说是不受法律保护的。而且我国曾有一项法律曾明确的表示：“产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。”也就是说，小产权房是不能够合法转让的，即使不得不转让，手续也很繁杂。

3、因为价格便宜无法保证质量。

我们都知道小产权房要比大产权房便宜好多，看似十分划算的样子，其实里面大含乌龙，由于国家不发产权证，那么只要有建造许可证，就可以建造了，但是怎么建造国家是不会管的，那么小产权房的价格就摆在那里，也没有国家作保证，很容易买到“豆腐渣工程”的房子。

3、有政策风险。

我们都知道，虽然小产权没有产权证，但是建造的时候必须要有许可证，不然就是违规建筑，会面临被强制拆除的可能。也就是说，人家建好了房子，但是建造之前没有经过政府许可，或者直接占用了耕地，那么很有可能你就成了那个冤大头，他拿钱走人，你的房子最后可能会因为被判为违规建筑而强制拆除。即使你证明你不知道这个房子没有建造许可证，赔给你的补偿也只是杯水车薪。

所以为什么要花钱买忧患呢？千万不要因为便宜就做了冤大头，便宜没好货这句话一定要记得！

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