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当前中国经济处于内外交困，外需有贸易摩擦的影响，内需中的投资增速低迷、消费增速也在下滑，整体来看经济确实有下行的压力。
但是经济下行的压力过去十年经常出现，回顾08年、12年和15年，当时都感觉压力很大，但是都有惊无险的过去了。过去我们顶住经济下行的压力靠的是举债，08年4万亿是企业部门出来举债，12年是政府部门出来举债，最近15年这一次是居民部门出来举债，我们每一次都是靠举债来应对经济下行。 从房地产行业来看，这几十年来的发展也很了不起，它整个地推动了经济的大发展，没有这个行业也不敢想象中国经济能有今天，尽管外界对房地产行业有不同的看法和争论，但从这几十年的发展来看，它是个了不起的行业与产业，从刚刚一开始解决民生问题、住房困难问题，到解决国民经济发展推动力问题，都是了不起的。
而它最了不起的地方是它完全是以民营经济为主导完善起来的。改革开放之初，资源类、金融类等行业均由国有企业把持，只有房地产行业是政府把它推向了市场，打开了一条缝，但这条缝让中国企业家精神得到了释放。这个行业是民营经济对中国市场化改革存在的一个最好的证明，尽管它出现了不停的调整，有不少争议，但它是企业家精神体现最充分的行业。企业家精神就是破坏性创新，摸着石头过河，恰恰因为这个行业没有规则，这些企业前仆后继进入发展了起来
但是这次好像这一招不灵了，我们举了这么多债以后，目前全社会的债务率到达了历史的顶峰，债务与GDP的比值达到了250%，好像没有办法再通过举债来应对本轮经济下行了，这也是目前市场比较悲观的重要原因。
无论是对各国房地产市值的横向对比,还是拿房地产市场和其他类别的资产市场做对比,都可以得出中国房地产市场目前是全球最大的资本市场的结论。
虽然我们的房贷整体风险不大，但这些参数的过快上升引起了央行的警惕，尤其是近年来房地产业高杠杆发展模式 和房价过快上涨并存，房地产行业风险有所上升，相关风险可能通过多种渠道影响金融体系，因此央行明确提出，
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发表于 2018-12-22 21:59:15
