房产政策：保证房地产市场健康

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值得注意的是三四线城市不约而同的成为上述开发商的重仓之地。

房企都有一个共同点：热衷于小城市的房地产开发。  房企加码三四线城市布局的趋势在2018年仍在持续。  相关数据显示，从11月新增拿地城市分布来看，31家典型房企的主要投资布局方向集中在三四线城市，新增建筑面积占比为62%，济宁、霸州、通辽等环渤海三四线城市的11月土地成交量有所上升。

三四线城市的房地产红利还会有一段的发展与上升空间。也正是因为政策的红利，可以刺激小城市的房价会有不同程度的上涨。随着三四线城市人才新政的颁布与招商引资政策等出台的助力，三四线城市还将享受到人口优化带来的新红利。并且，随着三四线城市居民收入的增加与改善住房愿望和需求提升，大家对好房屋品质要求更高，市场的正常需求也是房企的考虑因素。  通过房企的做法，购房者或投资客也可以将其看做积极的信号，考虑布局。但对于房源的升值空间、是否便于转手各方面都需要额外关注，谨慎下手

因为二手房的价格才是你把房子卖出去的真正价格，而二手房的需求也较为准确地反映了市场上的真实需求

房地产投资增速十年：从大起大落到回归平静  严格地说，我国房地产受到越来越多人关注，大概是从2008年开始的。  那一年有几件大事发生。一是波及全球的金融危机，一是我国举办盛会。  前者让全球楼市遭受剧烈冲击，我国也不例外，断供、跑路的消息层出不穷。后者让我国迅速与国际接轨，这其中也包括房价。

国内房地产市场的交易环节，其房地产交易税或契税，目前还是20年前的1-3%范围内。也就是说，国内房地产交易税不仅低，而且具有相当的弹性。

对于房地产的保有环节征收房地产税，已经研究与谈论也有20年了，但是目前这种税收制度还是在纸上。更谈不上房地产遗产税、房地产的外国居民购买附加税及房地产的空置税等了。也正是因为国内房地产税制度不仅如此落后，而且也是20年从来不变化，所以20年来，政府2003年开始一直在出台各种不同的房地产宏观调控政策，但是房地产宏观调控最主要的经济杠杆税收政策就是从来不变化，也不通过各种房地产税政策来保证房地产市场健康持续稳定发展。在这种情况下，地方政府只能无所不用其极的行政性的调控政策，让国内房地产价格越是调控，涨得越快。

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