房地产，就是产业的高端化

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旧经济地区的下岗潮，和新经济地区的劳动力短缺，只能被迫上机器人，形成了鲜明的对照。而他们彼此之间，唯一的联系，就是旧经济退出的资金，在加速的往一二线城市的第一、第二层级产业流动，将这个地区的房价“租售比”和“市盈率”推向更高。

你说一二线城市的房价泡沫大不大呢？当然是大的。

像北上深的房价，起步就是五六万元，即使是月薪过万的白领，看着也亚历山大。

但你要明白，任何金融业发达的地区，都是两极分化严重的地区，只占金字塔顶端20%的高收入者可能就占有了全市80%的财富，他们的投资能力非常强大，完全可以支撑的起这个城市的房价。

泡沫确实是越吹越大了，但泡沫是不一定会破的，这一切都取决于产业升级的是否顺利。房价的涨跌，不仅由人口流入驱动。

我们投资一个企业的股票，最重要的指标，不是看销售收入，不是看市场份额，而是看利润。护城河越高，核心竞争力越突出，利润率就越高，投资者对这支股票的信心就越强烈。

体现在房地产，就是产业的高端化。

举例来说，一线城市中，广州与北上深的房价已经渐渐拉开了差距。社会上众说纷纭，有人说是广州衰落了，有人说是广州的土地供应充沛造成的，有人说即使广州的土地供应充足，但是对中心城区而言，广州的房价仍然与北上深拉开了很大的差距。

问题在哪里呢？

关键的原因就在于金融业。在所有的产业中，金融业是最重要的是广州人口流入变少了。不是广州的产业衰落了，恰恰相反，是北上深的金融业发展太快了，使得当地的房价有了坚实的产业支撑，脱颖而出。

就产业的平均利润率来说，一般可以划分为几个档次。

第一层级，金融业。其利润率远远抛离其他行业。

第二层级，科技、商业、文化和健康产业，他们代表着产业升级的方向，仍然处于蓝海阶段，供不应求。

第三层级，工业制造和采矿业。旧经济的代表。

第四层级，农业。衰败的农村，可见一斑。

转型期的中国，在不同地区的产业兴衰沉浮中，房价产生了巨大的分化。从事旧经济的内陆地区和农村地区，房价失去了支撑，隐隐有崩盘的危机。https://www.toutiao.com/a65787304161

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