学会这些技巧，你就可以掌握买房套路 （已发）

不虚假

原来开发商是这样给楼层定价的，原来楼层之间的差别是真实存在的

对于全国人民来说，买房都是一件大事，无论街头巷尾大家讨论话题总有房价的一席之地。可是现在买房也是一个大难题，不仅仅是因为房价非常高,还有一个原因是现在各式各样的房屋出现在我们的视野中，即使这些房子同一户型，但是不同的楼层，他们的价格差异也非常大。如何选择一个房子的楼层，可以说是一件大事，楼层的选择可以让人纠结许多时间。如果按照普通人所说的选择楼层方法的话，是很容易选错楼层的，因为楼层的外部影响因素太多了，不同楼层之间差距会非常大。与其在表面上选择楼层，不如直接探讨开发商为何给不同楼层有不同定价的原因，来选择楼层。今天就来和小纵一起聊一聊原来关于楼层的问题吧。开发商是这样给楼层定价的，原来楼层之间的差别是真实存在的。

开发商对于房子的售卖是拥有一定计划的，一栋楼绝不仅仅是他的销售目标，而是要卖一整个小区的多栋楼层。所以开发商最终要做的是要有一个通用的规律，不能将一栋楼的房子分开单独定价。如果要找到绝大多数楼层价格的规律，就要看三个部分了。首先我们来看看那些黄金楼层，这些楼层一般在整栋楼高的三分之一与三分之二的地方。所以这一个楼层的这一段空间都属于黄金的楼层。剩下的楼层或多或少都会有他的缺点。低楼层的房子，它的采光与通风并不是很好；楼层太高可能在用水和出现方面比较困难。

一个高层的楼房中，如果超出某一层，那么之上全是一个价格，如果在这一层之下的话，价格可能会有一些差别，但是均价上与这一层之上的房子全部是持平的。这个定价方式，对于那些喜欢买高层的买房者来说是非常划算的。因为买高层的话，也买的是整体的均价，所以整体来说非常划算。

此外，开发商还会采用一种定价方式，那就是随着楼层的下降，它的价格不断递减。如果楼层越高的话，大家的公摊面积就会比较多，既然有这些缺点，有一些开发商就会在高楼层上直接进行价格的递减。楼层越往上，价格越便宜，顶层是最便宜的。现在有一些楼层的房子是比较便宜的，因为他们的数字并不太吉利，包含有十四、四这类的数字。对于许多传统中国人来说，这些楼层的房子不太讨喜，如果抛弃传统观念，这些房子还是非常不错的。

真正的影响房子因素在外部。说到外部影响因素，许多人的第一反应肯定是房子楼层高低但其实还有一些因素是因为小区外部有一些垃圾站，变电站等设施这些设施在房子周围的话，会影响大家居住的。

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