房地产在乡村的发展

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目前的房地产已经渗透了我们生活中的方方面面无论是城市还是农村,振兴项目的操盘，在业界被归纳为一类独特的新兴的产品品类城市还是农村？

从专业的角度来看，乡村振兴类的项目，在业界被归纳为一类独特的、新兴的类地产产品品类，那就是田园综合体。这类地产品类与康养社区、文旅小镇等一样，有着其独特的产品逻辑、客户逻辑、运营逻辑和商业逻辑。从近两年市场对这类项目的摸索和发展经成来看，自2012年左右，这类项目开始出现萌芽。这类项目的投资需要有几个最基本的要素：第一，对大资本投资为特点的固定资产投资，需要有个相对快速而合理的退出机制。这条是根本。乡村振兴的本质是较大规模的一类重资产投资。在银根紧缩的当下，中国社会的平均融资成本已经达到6~8%以上，任何市场化的资金都不能承受一个回报率唱过15年的投资品类。无论哪个公司，这个项目的财务测算拿出来后，一旦低于这个回报率，就会被投委会否决。因此，必须有个明确的快速而合理的退出机制，否则这类项目一定会烂尾、暂停，最后不了了之。第二，要有有吸引力的产品营造能力，通过对乡村生活空间的重塑，产生真正的市场吸引力。新型乡村的本质是新生活方式，这类生活方式主要由景观环境、规划建筑、室内空间、文化空间和产业空间构成的。美好的乡村空间需要极具特色的产品和环境做为吸引，这样才能引发大城市的溢出性消费投资到这里来。对于这种非刚性消费的产品，产品本身的创新能力就非常非常关键。从中国全行业的产品进步角度来看，昆山计家墩的项目开发有着前序这类产品实验的影子，作为操盘团队乡伴文旅集团，其前期最重要的作品就是无锡田园东方。当年这个极具开创新思想的产品出来后，直接引爆了整个中国。历史从发端推演到现在，经历了三段历程。先是有了2005~2010年的那一拨中国的私家车市场的爆发和普及，成为车轮社会的中国才有了旅游业的勃发，而古镇乡村旅游就是其中的一个获益品类。所以，当游客开始重新回到乡村的时候，这个市场大门打开了，从这时起，中国的乡村改造进入1.0的阶段。


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