纵观全球房价:起伏

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很多城市的房价都会下降，大家都认为政府会救房地产，确实房地产与政府之间的关系非常静谧，有些人甚至认为中国政府对房地产的爱是真爱，但购房者迎来的最好时间在于是政府能否调控房地产的时候，大城市，热点城市.
房地产行业聚集了财富和欲望，“大庇天下寒士俱欢颜”的历史传统使它与个人的生活、人生息息相关，在中国当下语境，它还与经济发展模式，央地政府权责界定等相互勾连。


7月31日，中央政治局研究当前经济形势，再次强调了房地产调控，除了我们较为熟悉的因城施策，整治市场秩序，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制等常规表述外，会议特别提出要“坚决遏制房价上涨”，这一论调首次出现，体现了对房地产调控的高压和加压态势


市场上的流动性增加的越来越快，也有利于银行市场利率的下行，一些证券师分析银行的资金紧张与放款速度额度都有关系，而对于金融市场的不稳定性，也加剧了房地产市场的不稳定性。

而很多专家一直误导，房地产政策无用。分析房地产短期走势，最关键的因素是政策，无论是刺激政策，还是打压政策，都会对房地产市场的短期走势产生巨大的影响，这是过去房地产市场的周期已经证明的。中国房价并非一直单边上涨，2008年，2014年，房价都经历了明显的下跌，包括最坚挺的北京房价，2008年跌幅甚至在40％，2014年跌幅在20％，本轮二手房的跌幅已经超过了10％。之所以很多人认为政策无用，那是因为政策没有坚持，而不是无用。本轮政策的力度、手段、目标前所未有。限售，限购，限贷，限价，限离，这些措施对市场交易和流动性的影响是巨大的。
纵观全球，很少有国家可以保持房价长期稳定，但德国却“独善其身”。从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60％，房价收入比较低，这提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”。全球各国普遍受诱惑刺激房地产泡沫，而泡沫崩溃又带来沉重代价，比如1991年日本房地产泡沫和2008年美国次贷危机，唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。
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