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当前中国房地产市场的泡沫程度并没有因为房地产市场调控有所收敛，反之还在吹大。瑞信亚太区私人银行大中华区副主席陶冬就指出，国内房地产市场在银行的过度信贷扩张下，其泡沫越来越大。在陶冬看来，中国房地产市场泡沫程度与日本及美国出现房地产泡沫相比房地产价值与GDP的比例，当前日本及美国分别是200％及170％，而2016年中国这个比例已高达250％，如果加上在建及已售出的土地，比例更高达400％。 所以，就当前公布的经济数据来看，并不能说明多少问题，因为国内房地产市场仍然是这一轮经济增长的动力，只要这种格局不改变，那么国内经济增长就不会有多少问题。现在最大的问题却是这种以房地产市场拉动经济增长的格局还能够持续多久，地方政府真的能够托住目前如此之高的房价吗？如果这样，中国经济增长质量及效率能够提高吗？这才是当前中国经济形势最为关注的大问题。有分析认为，无论是从PMI，还是从用电量、货运量、进出口、房地产销售，及最新金融数据来看，2017年经济高点可能已经出现，2017年的经济增长态势可能会是前高后低。不过，对于这样的预测，其实意义不会太大。因为，前三个季度的经济增长速度早就超过了2017年政府工作报告所设定的6.5％指标，所以最后一个季度的经济增长放缓根本上就没有多少事情。而且十九大刚开过，真的要刺激经济增长发力，至少也得到2018年3月的两会之后。地方政府更是如此。 还有，在十九大报告中，明确提出了未来的经济增长重点是放在提高经济增长的质量及效率上，是强调的经济要增长要发展，但是更强调是经济的高质量高效率的增长。所以，在2018年两会的政府工作报告中，经济增长速度的指标估计还会降低。所以，当前把一些经济增长的指标降下来，也正是为2018年政府工作报告经济增长指标制定埋下伏笔。 只有房地产市场的各种乱像被清除了，房地产市场才能得到健康的发展。 普通家庭选择保障房，而低收入群体可有租房居住，并非一定要人人买房。 所以，现在必须明白，中国房价只涨不跌时代已过去，盲目投机将会损失惨重。 房地产市场近期发出三大信号，已经告诉了炒房者和房企，房地产市场的冬天即将来临。对于炒房者来说，过去买到房就是赚到，而对于房企来说，高价拿地只是赚多赚少而已，但从现在开始，情况已经发生了大逆转，房地产市场已经开始变天，普通民众一定要在购房之前谨慎考虑，再来决定是否出手，否则会遗恨终生。
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发表于 2018-12-6 19:47:19
