这些买房的小知识一定要知道（已发）
本帖最后由 potato 于 2018-12-12 16:02 编辑关于公摊面积的那些事，你全都了解吗？过来人劝你买房前先了解清楚
现在买房子对所有人来说都是一件不得不提的大事，许多人为了买房子，掏空了多年以来的积蓄，甚至背上了房贷，这足以可见买房是一件重要的事了吧。相信大家买房时也都是经过精挑细选的，但是也有不少人在收到房子的时候才发现自己所买的面积与得到的实际面积不相符合，有的甚至会出现比较大的偏差，这是为什么呢？今天视野君就和大家聊一聊这个问题，关于公摊面积的那些事，你全都了解吗？过来人劝你买房前先了解清楚！
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其实这主要月房屋的公摊面积有关。其实关于公摊面积有一个计算的公式，那就是需要将商品房的建筑面积减去整个套间内的建筑面积。
当今的买房者有许多人对公摊面积这一概念并不是很了解。按照一般的算法计算的话，公摊面积越小，大家需要投入的额外成本就比较少。而且公摊面积对于整个房子的户型，套间的面积，公共设施的数量，这些方面都有影响。公摊指的是买下整栋楼的买房者需要共同承担整栋楼的公用部分建筑面积。但是也有许多人，时至今日还是对这个概念模模糊糊，那么公摊面积到底包含什么？又不包含什么呢？
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首先它不包含的是属于人防工程的各个地下室，半地下室，而且供出租或出售的固定车位专用车库也不包含，房子外的用做公共休憩的设施或架空层也不算在内。公摊面积可以加需要分摊的公用面积之和除以个套内建筑面积之和等于分摊系数，公摊的面积是分摊的系数乘以个套间内的建筑面积。
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那还有哪一些是公摊面积呢。首先是电梯井，它是为了整栋楼层的电梯而事先设计的。在电梯井内，开发商可以安装电梯与轨道。管道井也是为了以后每家每户安装水管道电管道等等而预先留下的一部分面积。还有一些地方是楼梯间，她是包纳整个楼梯的一些空间。还有一部分是变电室，这个地方是专门拿来对整栋楼的电力系统做电力处理的。在各个设备间，每1栋大楼都会设置一定得电信设备，还有计算机设备，这些是哪里给建筑物配线的设备进行网络管理的一个地方。在各个公共门厅，是大家进入住宅后的一个非常大的公共空间，它属于室内的空间，对于采暖和制冷都有一定要求设置。在过道内也是陷入刚开面积的，因为这是住宅内使用的水平交通空间。警卫值班室在小区大门口一侧的门房内，甚至门口还会有升降的栏杆。在整个公摊面积内有一个部分不得不提，那就是住宅的主体承重的结构部位包括各个方面称作共用墙。
知道了这些科普知识之后，大家是否对公共空间有了一个更好的认识，如果在买房的时候一定要尽力争取自己的权益。
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