遇到这样的情况该怎么做，买房者看过来 （已发）
本帖最后由 potato 于 2018-12-8 15:55 编辑同样是花钱购房，为什么有的人房产证办不下来呢？现在明白了
在现在的中国房地产市场内，房价可以说是抓紧了人们的神经。许多中国人在大城市奋斗一辈子，只为能够拥有一套属于自己的房子，为自己将来下半辈子安身立命做基础。而大部分的普通家庭对于高房价都无法承担，他们只能采用贷款等方式。但是买房过程中会出现一系列的问题，甚至有的时候还会出现房产证无法办下来的情况，这到底是怎么一回事呢？今天就和视野君一起来了解吧！同样是花钱购房，为什么有的人房产证办不下来呢？现在明白了！
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遇到这样的情况，我们首先需要考虑的问题就是办理不了房产证的关键在哪？是因为房开商还是购房者本身呢？这个问题一定要先弄清楚！
因为开发商导致的无法办理房产证的情况还是比较多，其中包括几种原因。第一个情况来自开发商，是因为它是利用集体的一些土地开发的项目，这样的房屋并不是大家公认的商品房，而是通常意义上的小产权房，所以无法办理房产证还是在意料之内的。第二种情况是，这个项目并没有经过国家的批准，或许国家压根不知道这个项目的存在。第三种情况是在建房子之前，需要向国家进行规划提交申请，而有的时候政府并没有将这些规划审批下来，这样的话就导致房房产证下不来。第四种情况非常简单，是因为相关部门在进行房子验收的时候，检查到了这样的房屋建造不合格，甚至这个房屋根本没有经过政府方面的检验验收。第五种情况，这是因为这一块土地或者房屋，目前是一种抵押状态，房产证自然也无法办理。第六种情况也是因为开发商在进行建造房子过程中，并没有将相关税费进行缴纳，所以导致了国家根本不将房产证审批下来。第七种情况是因为这个房子根本没有销售许可证，而且也没有相关的产权证明。第八种情况比较特殊，相关部门直接查封了或者限制交易这块土地及房屋，房产证自然是无法办理的。
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这些问题我们到底应该怎么解决呢，首先自然是与房地产商进行协商，如果房地产商没有解决自身的问题，我们需要他们按日支付违约金。如果房地产商这点也无法做到的话，接下来的办法就是购房者退房而赔付一定的违约金。双方在进行协商的时候，购房合同必不可少，如果找开发商承担相应责任的话，双方意见不大只要可以一致就可以签订协议，处理问题。但是只要这个方法行不通，我们就需要委托律师向开发商发律师函，这样主要是起到警示的作用。如果开发商主动的积极承担责任，那么接下来的问题也好办。律师函的警告作用非常明显，大家一般都会引起重视。
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上面说了因为开发商导致的无法办理房产证的情况，接下来要说的就是因为购房者自身原因无法办理房产证的情况。如果问题出在购房者身上的话，通常他们有一个问题就是没有缴纳相应的税费。通常大家在进行产权证的办理的时候，相关的房屋登记发证机关所要求的证件和身份证明没有上交。而委托他人帮我们办理房产证的时候，也没有出示相应的授权委托书。之后我们要怎么办呢？首先只要查明原因，我们接着根据相关部门的要求将那些税费或者相应材料补齐就够了。
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买房子的时候千万不能大意，视野君提醒各位一句，房产证没有到手之前，一切都还未成定局，所以不管是在购房还是后续的房产证办理上都一定要小心谨慎。
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